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[原創觀點] 成交!房價2347元/㎡!莆田這個城區“撿漏王”誕生...

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發表於 2021-2-22 10:49:05 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
買房撿漏,是一種怎麼樣的體驗?
今天
莆田撿漏界的傳奇
她來了...


在莆田樓市上,我們經常看到各類“低價房”層出不窮,特價房、一口價優惠。
近日,在莆房網論壇網友爆料!莆田撿漏王誕生,2347元/㎡成交,總價僅36.2w,刷新三觀!!!更應證了一句話,沒有賣不出去房子,只有賣不出去的價格!

▲拍賣信息

拍賣確認書


拍賣簡介欄國有出讓用地


▲同一小區拍賣3150元成交

房價撿漏!這一話題引發莆房網許多網友關注,也有不少人質疑,拍賣房產是否就能順利撿漏呢?這筆帳到底應該怎麼算?

拍賣房子:房價“打骨折”?

在淘寶司法拍賣的欄目下,筆者通過莆田房產進行搜索,以莆田市正在進行的司法拍賣房產為例,所有的起拍價均低於評估價。

例如,仙遊縣鯉南鎮城南西路66號2號樓1梯704室評估價116.46萬元的房子,變賣價為65.2176萬元;鯉南鎮城南西路66號2號樓1梯703室評估價76.97萬元的房產,變賣價為 43.1032萬元;這些房源的起拍價較評估價,均相當於“打骨折”。如下圖:






低於市場評估價拍賣房源,確實吸引了一部分市民的注意。筆者瞭解到,購買拍賣房產,一般在拍賣競買前,需要繳納一定數額的拍賣保證金,成交後需要在一個星期內一次性付清房產全款。可以説,全款是拍賣房產的一道門檻,市民想“撿漏”這樣的房子,要對自己的經濟承受能力進行合理考量。


不過,也有許多網友認為應理性參與,切勿盲目跟風,免得陪了夫人又折,競拍之後如果反悔,保證金將被法院扣留。

專業人士:法院拍賣房產警惕費用隱性風險

筆者在淘寶司法拍賣上看到,法拍房成交在辦理產權過户時原則上只需要繳納契税、個人所得税。法院提醒,轉讓登記手續由買受人自行辦理,與購買商品房需交的費用相比,買法院拍賣房除了原本應該繳納的各項税,還需要向所拍房產的物業交納水電費用、物業費、過户費、滯納金等一切欠費。

值得一提的是,如果法院拍賣的房子仍然有住户居住,尤其是有買房落户關係的話,住户有可能拒不搬離,就可能成為一個懸案。

莆田一業內人士林先生表示,如果存在這種情況,有必要提前瞭解法院是否負責清場,如果法院不負責清場,則需房產競得者和房屋實際住户達成協議,這其中所需耗費的精力、時間、物力,並不好用簡單的數字價格來衡量。

莆田法拍房是撿漏還是填坑?
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 樓主| 發表於 2021-2-22 10:49:11 | 只看該作者
搶到十年前房價了

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發表於 2021-2-23 08:21:47 | 只看該作者
2千確實便宜

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發表於 2021-2-23 15:01:23 | 只看該作者
説明沒有核心資源的房子 以後就是白菜價格!!

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發表於 2021-2-23 15:02:34 | 只看該作者
以後人口流出的地方   沒有核心資源的房子 價格沒有最低  只有更低哈!

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發表於 2021-2-23 17:35:26 | 只看該作者
噗,租賃情況未明確,不要去收房發現被租出去四十年

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發表於 2021-2-25 11:16:43 | 只看該作者
法院若有負責清場則是放心購買!

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發表於 2021-2-26 10:48:15 | 只看該作者
你知道這是什麼房嗎  集資房  就是讀書都成問題的  只能住人的那種

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發表於 2021-2-26 20:49:34 | 只看該作者
就怕法院拍完又不負責
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